Sua casa própria em leilão, até 50% abaixo do preço de mercado.
Com a possibilidade de financiamento, você não precisa ter todo o valor à vista.
- Análise do edital, da matrícula e dos processos antes do lance
- Estratégia de lance definida antes da disputa
- Acompanhamento do lance à entrega das chaves
- Leilões judiciais
- Análise de edital
- Matrícula e processos
- Leilões extrajudiciais
- Imissão na posse
- Estratégia de lance
- Registro e homologação
- Desocupação
Qual é o seu momento?
Quero conquistar a minha casa própria
Comprar em leilão para morar, sabendo antes o que o edital e a matrícula revelam.
Quero investir em imóveis de leilão
Fazer a conta da operação e conhecer os riscos antes de qualquer lance.
Meu imóvel financiado pode ir a leilão
Entender em que fase está o seu caso e quais caminhos ainda existem.
Comprar um imóvel em leilão parece arriscado para você?
Você provavelmente já ouviu falar que leilões têm imóveis abaixo do preço de mercado, mas logo pensou:
E se o imóvel estiver ocupado?
E se eu herdar uma dívida judicial ou extrajudicial gigante?
E se eu perder o dinheiro de uma vida inteira?
Esses riscos existem, e a maior parte deles pode ser identificada no edital, na matrícula e nos processos.Antes do lance.
Prazer, Dra. Vilma Gomes. Advogada e Especialista em Leilões.
Sou advogada com várias especializações no mercado imobiliário e trabalho com um propósito claro: ajudar pessoas a comprar, investir ou proteger um imóvel tomando cada decisão com informação jurídica.
Eu não fico só na teoria: também arremato imóveis em leilão para mim.Já passei, como compradora, por todas as etapas que você vai passar: edital, lance, registro e entrega das chaves.
- Inscrição
- OAB/RJ 152344
- @dra.vilmagomes(abre em nova aba)
Duas formas de trabalhar comigo
Análise de Viabilidade
Um parecer objetivo para você decidir com segurança se vale ou não seguir adiante.
- Na compra e no investimento: análise do edital, da matrícula e dos riscos do imóvel, e a conta da operação.
- Para quem tem um imóvel financiado em risco: leitura do contrato, da fase do procedimento e das alternativas possíveis, inclusive soluções negociadas fora do Judiciário, quando cabíveis.
Assessoria Completa
Acompanhamento de ponta a ponta.
- Na compra: do filtro de oportunidades, da estratégia de lance e da due diligence até a homologação, o registro e, se necessário, a desocupação.
- Para quem tem imóvel em risco: condução da negociação e das medidas necessárias em cada etapa.
Serviços contratados por escrito. Os honorários são definidos em contrato, após a análise do seu caso. Cada situação é única.
Como eu guio você até a entrega das chaves:
Filtro de Oportunidades
Busco imóveis em leilão que cabem no seu orçamento e no seu objetivo.
Análise de Riscos (Due Diligence)
Analiso editais, matrículas e processos para reduzir o risco de você comprar uma “dor de cabeça”.
Estratégia de Lance
Defino o teto financeiro seguro para você disputar o leilão com planejamento.
Pós-Arrematação e Desocupação
Cuido de toda a burocracia jurídica de homologação, registro e, se necessário, conduzo a desocupação do imóvel.
Quer morar ou investir? A estratégia muda. Fale comigo.
Seu imóvel financiado está em risco de ir a leilão?
Atrasos, notificações e a consolidação da propriedade geram muita angústia e, muitas vezes, decisões tomadas com pressa. Cada situação depende do contrato, da fase em que o procedimento está e da documentação. Antes de qualquer decisão, vale analisar com um profissional se existem caminhos de solução negociada, fora do Judiciário, e qual é o prazo para agir.
Entender a sua fase: o que já aconteceu e o que ainda pode acontecer.
Conhecer as alternativas: renegociação, solução amigável e outras vias, quando cabíveis.
Decidir com base em informação, não no desespero.
Perguntas frequentes
Quanto custa?
Os honorários são definidos em contrato, após a análise do seu caso.
Qual a diferença entre a Análise de Viabilidade e a Assessoria Completa?
A Análise de Viabilidade é um parecer pontual: os documentos e os riscos do seu caso são analisados para você decidir se vale seguir adiante. A Assessoria Completa é o acompanhamento de ponta a ponta: na compra, do filtro de oportunidades até o registro e, se necessário, a desocupação; para quem tem imóvel em risco, a condução da negociação e das medidas necessárias em cada etapa.
O imóvel pode estar ocupado? O que acontece nesse caso?
Pode. Muitos imóveis vão a leilão ocupados, e o edital costuma informar essa condição. A desocupação pode ser feita por acordo com o ocupante ou por medida judicial, com prazos e custos que variam caso a caso. Essa situação é avaliada antes do lance, para entrar no seu planejamento.
Vou herdar dívidas de condomínio, IPTU ou processos judiciais?
Depende do edital e da situação do imóvel. Cada edital define quem responde por débitos de condomínio, tributos como o IPTU e outras pendências. Por isso, edital, matrícula e certidões são analisados antes da compra, para identificar o que pode ficar a cargo do comprador.
Posso financiar o imóvel ou usar o FGTS?
Depende do leilão. O edital de cada imóvel informa as formas de pagamento aceitas: alguns imóveis de bancos aceitam financiamento e FGTS, e em leilões judiciais o edital pode permitir o pagamento parcelado. Quando há financiamento ou FGTS, a aprovação depende da análise de crédito e das regras do FGTS.
Já recebi uma notificação do banco. Ainda dá tempo de fazer algo?
Depende da fase em que o procedimento está e do que prevê o seu contrato. Cada caso tem prazos próprios, por isso vale fazer uma análise rápida para entender o que já aconteceu, quais alternativas ainda existem e qual é o prazo para agir.
O seu próximo imóvel está a um edital de distância.
Não deixe o medo travar o seu sonho ou os seus investimentos. Me mande o link do imóvel que você está de olho, ou conte se quer morar ou investir, e eu digo o que precisa ser verificado antes de qualquer lance.